武汉职业技术学院专业一次看完魔都5个亿级百年洋房,感觉自己走上了人生巅峰……-旅游地产观察

一次看完魔都5个亿级百年洋房,感觉自己走上了人生巅峰……-旅游地产观察



前阵子宝格丽酒店开业,引发了数十万人的关注,一定有不少人都注意到了宝格丽大楼下那栋别具风情的洋房——那是上海总商会大楼,102岁的它,见证了上海民族资产阶级乃至全国工商业的兴衰史。

近年来,魔都越来越多百年老宅,在经过精细修葺后“重见天日”了:耗时9年修葺的89岁洋房;被Prada选中的“巨富”故居;化身“网蓝”地标的百年泳池;避世近70年再度苏醒的神秘古堡……

这些洋房,每一栋都有着近百年楼龄、价值过亿,每一栋老宅内藏着的,都是近一个世纪的历史兴衰与人文故事……

上海总商会大楼
见证上海工商业百年兴衰的传奇大楼


上海总商会大楼始建于1916年,是近代史上第一次民间集资建造的商会议事厅。投入经费高达12万余两,聘请了当时上海颇有名望的英国建筑事务所通和洋行设计。

上海总商会议事大厅旧照
这座三层西方古典主义建筑,拥有当时这个城市跨度最大的弧形穹顶(约18.3米)以及一个可容800人开会的大议事厅。中国第一个商务公断处、第一份商法草案、第一家商品陈列所、第一家商业图书馆等都是在这里诞生的。
“一呼百应”的巅峰时代

1916年上海总商会第三任会董合影
总商会大楼落成后,迎来了上海总商会的巅峰时代。商会不仅在1905年抵制美货运动、1919年五四运动等事件中扮演了重要角色,还组织中国国货工业品走出国门,参展1915年巴拿马世博会、1926年费城世博会、1937年巴黎世博会。

总商会借“提倡国货大会”,开了第一国货商场
彼时,上海总商会囊括了半个多世纪中国民族工商业精英,孕育了严信厚、徐润、朱葆三、虞洽卿、吴蕴初等第一代工商业企业家,社会影响力巨大错惹腹黑狼。不仅各地商会唯其马首是瞻,社会其他各界也十分敬重。

1927年,国民党政权控制上海以后星辰金服,上海总商会很快被改造成一个失去独立地位的官方性质上海市商会,它的生命力在那个时候就已经失去了。屈指算来,已经91年……
7年修缮,商会大楼涅槃重生

2011年,华侨城苏河湾启动了上海总商会修缮保护工作,历时7年,大楼最终在建成 100 年之际得以涅槃重生,目前作为宝格丽酒店的一部分对外开放。

历经百年沧桑的它经历完一次彻底的修葺之后,带着老上海风华和当代摩登,足以吸引每一位走过它身边的人为其驻足。

建筑修复保留了来自1916年的装饰风格,清水红砖墙面上玫瑰爱人,饰以精美的预制仿石柱饰。


步入二层南门厅,四根爱奥尼式柱子围合出南门厅的主要空间,抬头是纸筋石灰藻井天花,低头则是彩色马赛克手工拼花地坪。

推开古老厚重的雕花木门,宛如穿过时光长河,让人仿佛置身于百年前的衣香鬓影。


三跑木质大楼梯,柱头形态饱满,花饰栏杆上镶板样式精美,与建筑立面窗山花和门券山花风格一致。

主会场恢弘壮丽的穹顶让充沛的自然光从拱形窗与天窗倾泻而入。

线脚细腻的木制墙裙、曲线优美的壁柱装饰、考究的回廊栏杆和扶手、英制大型屋架、回马廊钢梁,无不透露着上个世纪千人盛会的喧嚣和显赫。

三楼原是为董事会会议室和露天大阳台,谢振南未来将作为宝丽轩中餐厅与威士忌酒吧。

格纹天花板下,松石色生丝壁纸、黑色亮漆壁板和装饰艺术风格地毯,营造老上海的黄金时代。


站在三楼阳台上俯瞰面前的广场,可以看到黑白灰色石材在地面勾勒出的上海总商会大楼倒影,石条不断延伸,变成散碎汀步,最终与草坪融为一体……

距总商会大楼不远的仪门,原型是罗马的梯铎凯旋门,采用复合柱式,细部装饰简洁,两侧的小门上部以断裂山花作为门框压顶。

走过上海总商会门楼,拱门内壁上还涂画着“无产阶级”、“万岁”等文革时期的标语,这是岁月留下来的“历史切片”。

现在,上海总上楼大楼正在举办上海总商会百年展,将向大家揭开这封存了近百年的历史记忆,揭秘上海总商会的历史沿革与总商会大楼的保护修缮历程星晴简谱。

开放时间:2018年6月15日-12月16日
预约方式:关注“华侨城苏河湾”微信公众号预约
地址:静安区北苏州路470号
查公馆
耗时9年修葺的89岁老宅
石门一路兴业太古汇的群楼掩映下,一幢中西合璧的古堡式建筑显得卓而不凡。这里住过颜料大王,也办过学校,养过骏马、猛虎、鳄鱼、穿山甲……也培养了旧上海大量的海关人员、革命党人,以及饮誉海内外的新中国英才。
——这,是已经98岁高龄的查公馆!


颜料大王的“双子豪宅”
上世纪初,从鲁南外出逃荒到上海谋生的邱信山、邱渭卿兄弟俩,凭借聪颖和悟性成为洋行买办。后因北洋政府对德宣战,大批德国商人把生意半卖半送给员工,几乎一夜间邱氏兄弟就成了当时的三家颜料大王之一黄定宇。

1920年,发财之后的邱氏兄弟,就在当时的跑马厅附近置办了产业。两幢带有欧式古堡气息的豪华双子花园楼房诞生了。

这两栋面南背北,清水红砖墙的洋房,整体格局外崇西洋却内求传统,既有文艺复兴时期新古典主义风格,又融入中国江南传统建筑特色。

两幢楼中间有花园,兄弟两彼此独立,又能朝夕相处。
双子楼徒留东楼“只影系人间”

1937年抗日战争爆发,当时上海三大私立学校之一的民立中学,因南市的校舍被毁,租下了邱家东楼作为校舍(后于1940年买下)。东楼作为民立中学校舍相对安稳,西楼就比较命途多舛了。

双子楼中的“西楼”
因为战乱,邱渭卿全家搬离了西楼,后来这里被一个汉奸买下,用于关押犯人,再后来,又一度成为“国民党新生活俱乐部”,直到解放后才被并入了民立中学。
不过西楼的安稳日子也没有过太久,上世纪90年代,民立中学改建时拆除了西楼(原址另建了一栋大楼),双子楼从此只留东楼“只影系人间”……
变身“查公馆”华丽重生

2009年7月,已经连续使用80多年的邱氏住宅修复工程宣告开始。面积约为1820㎡,重量达3300吨的大楼不但进行了整体加固刘贵夺,还整体向东平移了57米。

2018年倾城逝,兴业国际耗费9年心力,斥巨资修复的邱氏别墅,被冠以“查公馆”的新名字重新面世!

如今的查公馆保持了原有的三层结构,两边各有一个四层的塔楼。

两边的塔楼每一层的窗户装饰都不尽相同,各有风情。

光是外观就让人流连驻足,各处尽显上世纪老上海典雅的细节。

庄重大气的前门正对威海路,隔着郁郁葱葱的梧桐树看过去,宛如穿越到上个年代的上海。而后门幽静清逸,门外是曾经遍布奇花异草的私家花园,如今是兴业太古汇上穿行的魔都潮人。


整个内部坚持老建筑“修旧如旧”的原则,跟百年前一样的花砖地板默婚,老式的电梯,精致的红木大门和楼梯,都一如往昔。

沿着宽敞的老式楼梯拾阶而上,阳光轻洒,时光流转。

二楼则有两个遥相呼应的露台,均完好地保留了使用了近一个世纪的老地板。后门一侧的露台,铺设老式木质地板,沉静优雅,更多中式风情。而正门一侧的露台,则铺设水泥花砖地板,经过近百年的风霜,它们已经拥有了一种无与伦比的岁月颜色。

我们还有幸“溜上了”目前尚且不对外开放的三楼,依然拥有迷人的超大露台。

每一个木构的梁柱都是原汁原味的老物,承载着这座百年老屋顶。

继续溜上尘封已久的塔楼,悄悄推开窗,几乎可以俯瞰到整个建筑。

开放时间:暂不对外开放
地址:静安区威海路420号
哥伦比亚乡村俱乐部
不能游泳的世纪“网蓝”泳池

今年6月以来,魔都人的朋友圈内刮起了一阵“网蓝”泳池风,一个不能游泳的“百年泳池”成了潮人争相打卡之地。这里是新晋时髦生活圈“上生·新所”,而在100年前,这里叫“哥伦比亚乡村俱乐部”。
避世60多年“休闲娱乐后花园”

1920年代的哥伦比亚乡村俱乐部
1920年末,上海一实力雄厚的地产商买下了大西路(今延安西路)南侧土地,统一打造专供外籍侨民居住的“哥伦比亚生活圈”(今新华路历史风貌区)花木呈祥,同时也打造了一个4500多㎡的“哥伦比亚乡村俱乐部”。

这个拥有舞会大厅、游泳池、网球场、壁球场等诸多娱乐设施的俱乐部,是当时居住在这里的外籍侨民运动、休闲、娱乐以及聚会的主要场所,可谓上海外籍侨民休闲娱乐的后花园。

俱乐部泳池老照片
1941年,太平洋战争爆发后,俱乐部先后作为日本军队临时宿营地、战俘的国际集中营等。1945年抗战胜利后,这里成为上海生物制品研究所办公室,从此60多年谢绝普通访客,神秘而又疏离,只有极少人能有幸进入。

而今,这里揭开了覆裹近百年的神秘面纱,融入新潮的工作、娱乐共享生活方式,变身时髦生活圈——上生·新所,我们也得以进入这栋近百年楼龄的建筑,进行一场有趣的时空穿梭体验!

这是一个西班牙传教风格俱乐部,由东侧总会大楼、西南游泳池、西北健身房(也称体育馆)三个部分组成。主楼平面中心对称向两翼展开,一整排连续的都铎式拱形玻璃门十分壮观。

拱形玻璃门的上方是一个别致的大型露台,当时的外籍侨民会在夏天的夜晚到露台上聚餐,喝酒吹风,举办舞会。

一楼大厅室内有很多螺旋柱等装饰,内部最早的时候各空间分别用作台球室、桥牌室、乒乓球室、保龄球室以及一个小小的剧场和舞厅,里面不时飘出乐队演奏的美国舞曲……

主楼的正对面(后来建了工业大楼),原本还有个大面积的足球场和篮球场,身处室内往外看,视野十分开阔。

哥伦比亚乡村俱乐部前足球队合影

一代人记忆变身潮人打卡地标

哥伦比亚乡村俱乐部里最受欢迎的艾婉冲,当属那个当时在全上海都很十分罕见的“英制”露天泳池(也是目前上海仅存的近代侨民总会露天泳池)。

整座建筑为两层,泳池边有彩色马赛克地坪和马赛克标识泳道海王龙,武汉职业技术学院专业纹样清晰、装饰十分精美。泳池四周有粗壮的混凝土柱廊环绕,泳池北侧原本有雕塑壁龛(文革时期已遭破坏),站在二层可以俯瞰整个泳池。

这里不仅是90多年前外籍侨民夏天最爱的地方,也是上生所时期,工作生活在这里的员工和其家人玩耍和游泳的地方,承载了几代人的美好回忆。目前是泳池特色商业,覆盖了不同类型的品质餐饮。


而泳池北侧的健身房(体育馆),解放后曾作为上生所培养基蒸锅间车间使用,内部新增了一些蒸锅设备,这里将和泳池一起作为秀场使用。

参观方式:免费参观
预约方式:无需预约
地址:长宁区延安西路1262号
孙科别墅
隐世近70年“神秘古堡”再次苏醒

长宁区番禺路,一条长长的围墙,圈起了一个面积近12亩(8000㎡)的古堡花园。这里是孙中山独子、国民党政要孙科的宅邸,也是生物制品研究所办公地,60多年谢绝访客,是魔都神秘的古堡之一。
来自建筑大师乌达克的“礼物”

这栋形似古堡的大宅,建筑面积约1051㎡,拥有一个数千平方米的花园。

孙科别墅老照片
原是建筑大师拉斯洛·邬达克为自己设计的住宅,恰逢他当时的另一个重要项目“沐恩堂”在建造期间遭遇重大困难,全靠孙科出手相助,沐恩堂才得以顺利完工迷踪之国。

沐恩堂:乌达克标志性建筑之一
为了感谢孙科,乌达克将原本为自己设计居住的别墅,以几乎是馈送的价格转让给了孙科先生。1930年“乌达克住宅”变成了“孙科别墅”。
“古堡”隐世60多年后再苏醒

1949年,蒋家王朝在大陆覆没,孙科将孙公馆卖了出去,与原配太太以及儿女迁往香港。4年后,上海生物制品研究所接手别墅。

接下来的60多年,孙公馆高墙紧闭,门禁森严,普通访客一律谢绝,神秘地调得仿佛从这世界隐身了。

1953-1997年,变为办公场所的孙科别墅,内部一度损毁严重。2003年,上海生物制品研究所决定自行斥资,参照着老照片修缮孙科别墅,尝试将1930年营造而成的这个优美空间,作一次彻底的复原。

房间中地板恢复到上世纪30的年代的模样;卫生间的马赛克地坪保留了初始的状态;门与把手那个镀金年代的气息和韵味,油漆层层溶解铲除直到最原始的墙面裸露在眼前……

2016年玄静和,万科租下了这个院子的所有建筑和地块20年的使用时间。如今孙科别墅在万科的维护和修缮下,开始逐步对外开放,让这个神秘古堡逐渐。
5种建筑风格混搭的古堡

这是一栋砖木混合结构建筑,从形体和立面来看风格十分丰富和复杂,南立面属横向三段式设计弘愿寺,局部的古典主义对称手法,而整个形态则采用的是现代主义的非对称布局,横向左中右建筑形态、门、窗造型都差很大。

平缓的屋顶、红色的筒瓦和装饰讲究的檐口,透着浓浓的西班牙花园住宅建筑风格。

一楼三扇尖拱券门内又有一道圆弧形的拱门,窗间几何图案装饰的浅壁柱以及壁炉顶上的烟囱,更像意大利文艺复兴时期的形式。

壁炉顶上的烟囱

多变的窗框形式(平拱、弧拱、圆弧、尖圈拱)等,都是巴洛克建筑的风格。

二楼两个落地窗打造景观阳台概念,整栋楼都拥有简洁、明快的外窗面,是美国近代建筑风格。

加上典型的典型中国式庭院,足足五种风格,恰到好处地融合在了一起。
内部华美考究别样浪漫

一楼抬高的圆形空间
这座别墅室内也运用了很多尖拱以及圆拱等设计,整体有着别样的浪漫风情。


卧室、客厅、书房等主要房间的地板全部用径切面花纹美丽,但加工却十分困难的红柳桉木镶嵌成席纹,有着十二分的古雅。

别墅内部主要房间内都有壁炉,也是当时豪宅标配。

楼梯则全部用柚木制作,楼梯间的铸铁栏杆也十分唯美,楼道两旁有精巧的柚木护墙,护墙上凸出的花纹有多样的组合。

楼梯间尖拱形的窗,不规则的五彩玻璃将阳光折射得格外缤纷动人。

二楼门厅处有三个尖券门洞,两边以爱奥尼小柱作为点缀,它们除了起到支撑作用,仿佛又将时光拉回到古罗马时代。

别墅内的墙上,有一些形态各异的壁龛,但无一不有着各种尖圆不一的拱券,风格十分统一化。

二楼主卧大盥洗室的拱窗与穹顶大气精美,卫生间内还有原装进口的浴盆,整栋楼内因为历次装修,原装浴盆已经是硕果仅存了。

开放时间:暂不对外开放
地址:长宁区番禺路60号
Prada荣宅
魔都保存完好的顶级花园洋房

陕西北路这栋被Prada选中,并耗时6年精心修复的法国古典主义特征老宅,是上海滩百年来难得保存完好的顶级洋房之一。两层爱奥尼式廊柱,钟塔般的角楼,以及近2500平方米的花园绿地,都在揭示着这不是一栋普通的洋房。
民族资本家“荣宗敬”故居

荣氏家族:荣宗敬、荣德生、荣毅仁、荣智健
这栋大洋房原是民国时期鼎鼎大名的民族资本家,巨富“荣宗敬”的故居。上世纪大名鼎鼎的“荣氏家族”,老上海人应该无人不知无人不晓。毛泽东曾这样评价荣氏家族:“中国民族资本家首户,中国真正称得上财团的,只有他们一家。”

荣宅建成于1918年灸大夫,原房主是一个德国人,洋房刚建成不久,就迎来了“第一次世界大战”的失败,迫于形势弃楼回国。而当时正处于事业鼎盛时期的荣宗敬接手买下了这栋豪宅。

从此,上海滩的商政名流出入频繁,歌舞宴会不断,为大楼更添了几份传奇色彩。荣宗敬在这幢花园洋房里住了十几年。抗战爆发后,于1938年避居香港,但很快就因肺炎病逝,再未能回到这个美丽的家。
Prada耗时6年修复荣宅

在过去的半个多世纪里,这里大部分时间是民主党派机关的办公地,近些年陆续入驻过龙柏饭店、新闻集团(News Corporation)等,鲜有人能一睹民国巨富豪宅的风采。

但再美的洋房也经不住时间的摧残,百年岁月终究在楼宇间留下了老旧破损的痕迹,年久未修日渐荒芜。2011年,有着丰富历史建筑保护(修缮)经验的Prada集团,联合了一批中国、意工匠,开始着手修复荣宅。

这一工程耗时6年之久,终于让荣宅宏伟的建筑外观以及复杂的内部结构优雅原貌重现,百年风华终于再次惊艳世人。
民国“巨富”雅居内部惊艳曝光

融合了中西方美学的经典建筑,有着百年浓重而深厚的历史底蕴,承载了上个世纪的优雅生活和建筑美学。

荣宗敬的卧室是整个空间内最“小清新”的,拥有粉彩色墙壁和白起壁炉,屋顶的吊灯灯罩由薄雕半透明雪花石制成,投出的光线散发着优雅的气息。

会议室的墙壁色彩浓郁,配有深色木质护墙板和壁炉,壁炉带有新古典主义元素,又兼具中国风细节。

日光室的风格设计,多见于维多利亚风格宅邸中,曾是主人休息小憩、侍弄花草的“阳光房”。

吸烟室、台球室
无处不在的雕花装饰,纷繁复杂的欧式复古彩色玻璃,精美绝伦的中式实木雕刻树龙虾,处处散发着魔都旧上海豪富世家的别样高雅。

宴会大厅顶部水晶玫瑰花为中心的彩绘玻璃天窗,可以说是随便便便就惊艳了眼睛。

除了宴会厅,这样华美的彩色玻璃几乎在洋房的每个空间都能欣赏到,走廊、卧室、会议室、阳光房……有光的地方,就能氤氲出七彩朦胧的浪漫。

而墙面、门窗、天花板,甚至每一个转角,每一道楼梯的木雕,也都精美得像是可以收藏的艺术品。

开放时间:暂不开放(等下一次展览)
预约方式:关注Prada微信公众号预约
地址:静安区陕西北路186号
看完5栋亿级洋房,让人有种整个身心都升华的感觉。美的建筑有着比我们寻常的肉身更悠久的生命,肉身与灵魂都会消失,唯独美的建筑会穿越时空,一直耸立在下个或再下个世纪的人们眼前,承载着时光的印记,诉说着一个个关于时代的故事……

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